北屯買屋 /
北屯買房
-
台中房仲阿技 金色美邸
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.09 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
松竹路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金色美邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：39.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.98 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 共同使用：10.69 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利性佳：位於松竹成熟商圈，鄰近捷運站及 74 號快速道路，通勤與出遊皆為方便。 2. 戶型設計實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，且所有衛浴均有開窗，通風與採光條件優良。 3. 社區安全性高：配備警衛管理與大中庭，生活品質有保障，且包含一個坡道平面式車位。 4. 即買即住：屋內已全新整理，省去您未來裝潢的時間與心力成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建屋已達 31 年，需留意公共設施老舊程度及外牆、管線等潛在維修問題。 2. 坪效考量：39.22 坪包含車位，實際居住面積可能較低，且單價約 30 萬，對於老屋而言單價偏貴。 3. 樓層中性：位於 5 樓（共 13 樓），雖無頂樓漏水或底樓潮濕問題，但視野與隱私性不如高樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 省時省力：全新整理狀態適合不想投入裝修預算、希望盡快入住的家庭。 2. 市場穩健：松竹生活圈需求穩定，周邊生活機能完善，持有期間租金收益或轉手流動性具一定保障。 3. 價格調整空間：若與房仲議價，老屋的總價彈性可能比新成屋稍大。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 修繕風險：屋齡屆臨 30 年門檻，未來可能面臨修繕基金提撥增加或公共設備汰換的成本。 2. 競爭壓力：同區域若有新屋或較新屋齡物件釋出，可能會影響此物件未來的升值幅度。 3. 貸款年限：部分銀行對於近 30 年屋齡的老屋，在貸額或利率上可能會較新案保守。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需確認房屋結構安全。
主要理由： 這是一間「地點優於屋齡」的標的。對於重視通勤效率（近捷運、74 號道）與生活機能（松竹商圈）的買家來說，其地理位置是最大優勢。此外，屋內已全新整理且衛浴開窗的格局，非常適合自住需求，能大幅減少置業初期的時間成本。
然而，31 年的屋齡是您必須正視的風險點。建議您在簽約前委託專業驗屋師檢查結構安全、管線老化及外牆情況，並確認社區管理基金的提撥狀況。若您能接受老屋可能隨時間增加的維護成本，且對議價後總價滿意，這是一筆高性價比的自住選擇。
問與答
台中房仲阿技
台中房仲阿技
黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-991898
訂閱：1 (加入)
群義房屋 青海家樂福 加盟店
經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
台中房仲阿技 黃怡霖 0939991898
您好！我是您可信賴的房仲，專注於為每一位客戶提供誠實、負責的服務。我擁有多年的專業經驗，並且以滿懷熱情的態度來幫助您找到理想的居所。在過去的數年中，我榮獲了多項榮譽，包括22屆金仲獎楷模以及千萬經紀人，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我不斷追求卓越的動力。
我專精於開發、行銷、估價等領域，也具備專業攝影的技能，能夠為每一處房產拍攝出迷人的照片。我的藝術興趣如書法和彩繪，讓我在房地產這個行業中更具創造力和美感。我特別熟悉梅川陽明畢卡索、狀元家庭和西屯中港假期這些優質社區，能為您提供最專業的建議與服務。
如果您正在尋找理想的家或想要出售您的物業，請隨時聯絡我！讓我們一起實現您的房產夢想！
我家粉絲團
主打物件
